前にも書きましたが、今の仕事の進め 方はパラレルワークです。 その前段階に、ハイブリッドワークが ありましたが、話の流れからちょっと 順番を前後して書きます。 関連する複数の業務を、同じような力 の入れ方ですすめて相乗効果を高める パラレルワーク…

銀行の課長が審査部の審査にひっかった のは、同姓同名で生年月日が同じ人に反 社会的勢力の人がいたからでした。 そして芸能事務所の社長から紹介された 人も同姓同名（ただ字が少し違った）。 会ったときに予感がしたので、話を振り ました。 センバ「会社…

銀行系の不動産会社には、他の不動産会 社には無いものがいくつもあります。 その中で今回引っかかったのは、反社会 的組織情報。 銀行には、この他にも独自の膨大なデー タがあり、銀行の取引なんかで常に監視 的に使われています。 今回は、銀行グループで…

不動産情報は自分のネットワークだ けでスタートしたのですが、たまに 社長から案件の相談がありました。 「長野の山の中にある能を踊る舞台 を山ごと売ってほしい」 「女優の〇〇さんが那須の別荘を売 りたいと言っているので、センバさ んのネットワークだ…

フルコミ営業の話に戻ります。 どういうふうに収入を安定させながら、 できるだけお金をかけずに確実な不動 産情報を取り込んでいくか。 しかも個人事業主としてなので、売買契 約で万一のことがあった場合、個人の責 任が問われるかもしれない。 その答えが…

（むかい庵のアマビエ） （さくらソフト） そこへ後ろから声が。 「このお雛様は、私たちが毎朝飾り 付けて、毎夕かたづけていま～す」 「お賽銭箱のほうに、ご寄付をお願い しま～す」 机のうしろの椅子に座った実行委員の 方たちの呼びかけでした。 えええ…

ピンクのシールには「GUEST」とあ り、親指を立てたグッドのイラスト。 その横には「検温OK」の文字。 ５分ほどく歩くと公園の中に白い簡易 テントがあり、検温会場になっていま す。 ここか。 もちろん検温し、結果は36°の平熱。 先ほどのシールをもらい、…

「踊り子」なので熱海駅や伊東駅で乗り 換えることもなく、車窓から見える海の 表情の変化や町並み、温泉の湧く場所 から出るもうもうとした湯気を眺めなが ら、思ったよりも速い感じで電車が進み ます。 そんな中、伊豆高原駅を過ぎて伊豆稲取 駅の手前で車…

切符を買ったら、券売機からたくさん券 が出てきました。 よく見ると、領収書の他にアンケートや 案内もあります。 その中で必要なものは一人につき３枚 です。 ①南伊豆フリー乗車券（ゆき） 横浜市内→南伊豆フリーエリア ②南伊豆フリー乗車券（かえり） 南…

コロナ禍ですが、 緊急事態制限が解除されたこともあり、 自宅から近く、以前から行きたかった 河津と伊豆稲取に行ってきました。 個人事業主として、１年３６５日中 ３５８日連続勤務みたいな生活をして きた中で、余裕ができてきた５年前か らやっと週１日…

特に面白かったのが渋谷のフルコミ営業 の会社です。 「営業正社員募集」と〇〇ナビに掲載し ておいて、いざ行ってみたら、７０歳を 超えた社長が「すぐ入社してほしい。 ただ、実はフルコミの個人事業主営業と して」とのこと。 「でも君だけは正社員と同じ…

１年半で５０社ぐらいに履歴書を送って みて採用になったのは、１２社だけ。 しかもほとんどがフルコミ営業。 まあそのつもりだったからこんなものか と思い、週１回の出社だけのフルコミ営 業の不動産会社３社を掛け持ち入社しま した。 各社でそれぞれ１件…

実際、建売業者さんに ９９８０万円で 卸した世田谷の土地の両手契約。 約の約６００万円の仲介手数料は、まっ たく面識もなく契約の手伝いもしていな い他の営業所の営業担当のものになりま した。 顧客（売主）開拓、買主選定、営業とク ロージング、物件…

まずは大手不動産会社の正社員と、小さ なフルコミッション会社１０社に履歴書 を送付。 なんとなくですが、自分の経歴からする と何とかなるかなと思っていました。 しかし全滅。 次に中堅不動産会社と町の不動産会社、 そしてフルコミッション会社に応募。…

ホームページを作った結果、自分の業務 を分かってもらいやすくなりました。 名刺に入れたアドレスにアクセスしても らうと、分かってもらえる。 しっかり作ったため個人事務所でも信用 してもらいやすくなる。 予想通りに、名刺交換した相手から良い 反応が…

ある程度予想はしていましたが・・・ 小さな不動産会社は、けっこうコンプラ イアンスなどををあまり気にせずに営業 しているところもあるのではないか。 そういった会社は、顧客情報や業界情報 が薄いかもしれない。 しかしたぶん力技の営業力がある。 それ…

実はそれまでの１日の仕事のやり方は、 昼前に起きて２０分ぐらいメールチェッ クと１～２本の電話。 あとは車で１時間ほどかけて２～３件の 売り物件を見るだけでした。 つまり１日２時間も仕事をしないで、 その報酬を得ていました。 しかも数か月に１回の…

実際の試験では、１回目は時間が足り なかったのが、２回目は９０分で解き 終わり、全体見直しをやった他にどうし て分からなかった１問をもう一度解いて みました。 結果５０問中３５問程度できれば合格 なのが、自己採点で４９問正解。 （もしかしたら４８…

さきほど書いたようにFP２級試験の ポイントは、ホームページに記載した ものをリライトして転載する予定です ので、もう少しお待ちください。 さて、宅地建物取引士（これ以降 「宅建士」）の登録実務講習の講師を やっていながら、資格試験の講師ができ な…

ちょっと話はそれますが、個人事務所を 始めるときに取っておこうと思った資格 がありました。宅地建物取引士は当然持っていたので、 他にふたつ。 ファイナンシャルプランナーと住宅ロー ンアドバイザー。ファイナンシャルプランナーは、正式名 称で２級フ…

やっている業務数をみると、「ゆるり」 じゃないだろうと思われそうです。 もしかしたら、人によっては仕事の 数が多すぎて、ただのワーカーホリッ クとも思われそうです。 でも、大丈夫。 調整しながら自分のペースででき ます。 僕の場合は、せっかく僕の…

とくに意識してやっていた訳ではなかっ たのですが、いろいろなやりかたを試し ているうちにたどり着いたのが、 現在の営業方法の「パラレルワーク」 です。 パラレルとは並行。 そして実際に行っているのは複数の業務 を並行してすすめる働きかたです。 そ…

こんにちは。 はじめまして。フルコミ営業マンの センバです。 今日からブログを始めます。 ゆるめのフルコミ営業ブログです。 ここで僕のやっている、あまりきつく ない不動産のフルコミ営業方法をお伝 えしたいと思います。 ただ、まったく不動産営業を経…