まず、自分に必要な資格が分かっている のであればいいのですが、もし分からな かったり迷ったりしているのであれば、 ユーキャンさんの資格のパンフレットは 役に立ちます。 何度も繰り返していますが、これは各講 師の共通の意見です。 絶対合格できる訳で…

最初に調べた４月下旬のマスク装着率 は、約８９％でした。 １００人中で、８～１３人の人がマスク をしていない。 このころは、まだ在宅勤務を言われる前 なので、意識の差が大きいのかも知れな い時期です。 そして顎マスクや鼻出しマスクの人が、 １００…

新型コロナウイルスの感染者が、昨日は 東京で過去最大の ３１７７人、神奈川で は １０５１人になりました。 このままでは、まだまだ増えてしまいそ うです。 緊急事態宣言やまん延防止等重点措置に 慣れてしまったとか言われますが、確か に人出が多い。 …

僕の持っている資格と役職を書きます。 ・宅地建物取引士 （国家資格） ・宅地建物取引士登録実務者講習講師 （民間資格（社内資格）） ・２級ファイナンシャル・プランニング 技能士 （国家資格） ・住宅ローンアドバイザー （公的資格） ・SLA相続手続きア…

そして、民間の資格。 これが最も迷う資格です。 なぜなら、これから国家資格や公的資格 に育っていくものから、消えていくも のまであるからです。 しかも、なかなか見分けがつきにくいも のが多い。 民間資格も、株式会社、合同会社 （LLC）、社団法人（一…

資格は大きく分けると、次の３つになり ます。 ①国家資格 ②公的資格 ③民間資格 まずは国家資格。 ここでいう国家資格は、最も専門性の高 いもののことではありません。 例えば国家公務員（総合職）、公認会計 士、弁護士、医師、税理士、弁理士、不 動産鑑定…

以前、資格の話を書きましたが、実は取 るべき資格と要らない資格があるんで す。 だいたい、どんな仕事をやりたいのか、 何をやっていきたいのかさえ決まってい ないこともあると思います。 やることが決まっていないのに、焦って 「資格を取れば何とかなる…

最後は、ケイリンです。 出場選手はスプリントと同じ、新田選手 と脇本選手です。 このケイリンは、中野浩一元選手が、世 界選手権のスプリント（当時はプロ・ス クラッチ）で１０連覇したことをきっか けに機運が高まって生まれた、柔道に次 ぐ日本生まれの…

トラック競技は、スプリントとケイリン です。 まずはスプリント。 予選は今回の場合、競技場を３.５周走っ た最後の２００mの時間を計測して、上 位タイムの選手が本選に出場します。 今回の場合というのは、大会の行われる 「伊豆ベロドローム」は国際自転…

さて自転車競技。 ロードレースを中心に、ヨーロッパでと ても人気が高いスポーツです。 そして歴史があります。 ル・ツール・ド・フランスは、２０２１ 年の今年でなんと１０８回目です。 このレースはフランスを１周する、ステ ージレースの最高峰のレース…

ついに、東京２０２０オリンピックが始 まります。 批判や心配もある、今までにないオリン ピックです。 応援や観戦も控えなければならない。 ちょっと寂しさや複雑さがあるオリンピ ックです。 でも始まれば、きっと力や勇気、希望み たいなものが伝わって…

これらの業務の関係性は、いずれも新規 不動産情報の掘り出しと取得に繋げてい けることです。 ひとつずつ書いていくと、 ・個人事務所の経営は、来店ではなくホ ームページからの問い合わせによる情報 収集。そんなに数は多くありませんが、 確実性の高いの…

宅建の仕事に就くのに、正社員である必 要があるとは思えなくなっていました。 プロであれば、あるほど。 きちんと仕事ができれば、不動産業は自 分でやったほうが、間違いなくお金にな ります。 ただ成功報酬のため、不安定さが常につ きまとう。 じゃあ、…

それらのセミナーの何度か参加している うちに、次の目標、自分に足りないもの が見えてきました。 それはこんなことです。 ・今まで得た情報の整理 ・顧客獲得の新しいやり方 ・業務を補完する資格を取得する ・個人事務所の経営方針 ・事務所ホームページ…

①の東京商工会議所のセミナーは、本当 に役に立ちました。 経営と税務・会計の基本、パソコンやス マホを使った戦略などを現役の経営者を 講師として、リアルに最新の情報をもと に話してくれます。 現在は、オンラインセミナーが中心です が、当時は数百人…

まず自分に何ができるかと、何が足りな いかを考えてみました。 取りあえず、会社員のときに契約したオ フィスはある。 いま持っているのは不動産仲介経験。 中でも、１１００件もの売買契約実績。 ４０００件の査定経験。 情報を出してくれる銀行員３名。 …

稼いでやろうと入ってきた不動産フルコ ミ営業の世界。 大きな金額が動く世界であれば儲かり そうと思った不動産業界。 そこは間違っていません。 ただ思うように稼げていなければ、それ はやはりどこか勘違いしているか、必要 なことが分かっていないからで…

ここ数日けっこう暑くなってきました。 梅雨の晴れ間に陽が出ると、かなり蒸 し暑い。 先日は横浜で、気温３１°も。 でも最近、それ以上の暑さを感じていた ので変だなと思っていました。 なんか体がほてっている。 年齢からくるものなのか。あるいは着て い…

いま定年を迎える都市銀行の銀行員の生 涯賃金は、約３億３０００万円です。 しかし、今年入行した新卒の銀行員の生 涯賃金は、約２億７０００万円。 一生にもらえるお金が、６０００万円も 下がるんです。 マンションを買うお金が、まるまるなく なってしま…

この貯蓄ができると、６５歳で住宅ロー ン残１０００万円を完済できます。 するとそれから必要なのは、 毎月①＋③＋④＝１２７､０００円 でもこれは既に準備できています。 だから安心して６５歳で仕事を辞めるこ とができます。 ただ、ここで仕事を辞めなくて…

必要な年金の月額２６万円のうち、住居 費が８万円となっています。 これは、住宅ローンの毎月の支払額、あ るいは家を借りている場合の賃料です。 これを少なくしたい。 住宅ローンを抱えたまま６５歳になって 仕事を辞めると、ローンで行き詰まって しまい…

国民年金は、２０歳から６０歳まで支払 い、６５歳から支給される年金です。 （＊ここでの話は、現在２０～４０歳代 の方の話です。また金額は、現在の金額 （２０２１年７月現在）にしています） 今、支払っている国民年金保険料は、毎 月 １６､６１０円。 …

もしもあなたが、フルコミ営業で稼いだ お金で〇〇を買いたいとか、起業したい とか、独立したいという目標が具体的に あるのなら、それに向けて必要な費用を 早めに具体的に計算しなければならない です。 達成までの予定の年数と、それに必要な １年ごとの…

他社さんから借りてきた広告用の不動産 には、ほとんど問い合わせがありません でした。 それはそうです。 他の不動産サイトにも出ている、そした らわざわざこちらに問い合わせてこる必 要はないんです。 もっと知名度のある大手不動産仲介会社 に問い合わ…

取れる対応ができなくなったとき、それ 以上進んでしまったときは、 代位弁済と強制執行が行われます。 住宅ローンの返済が一定の期間（通常は ６ヶ月）滞った場合、銀行や金融機関 は、保証会社や保証協会へ保証債務の 請求を行います。 これは、債務者（あ…

最後に、もう一度なにをどうするか再確 認してみましょう。 これは、財団法人 住宅金融普及協会の 住宅ローンアドバイザーとしてのアドバ イスです。 住宅ローンアドバイザーとして、お客さ んの住宅ローンの返済が厳しくなったと きに取りえる方法は何かを…

競売開始手続きがなされて執行官と不動 産鑑定士が来てから１ヶ月程度で、競売 の基本資料が出来上がります。 これをもとに不動産鑑定士が、売却基準 価格を決めていきます。 ここからは、弁護士さんへの相談がうま く進まいで、自宅売却をしなければなら な…

とにかくすぐ「法テラス」か弁護士さん に相談してください。 「法テラス」は１回３０分、３回までの 相談が無料です。 最初の相談は予約した「法テラス」の相 談室で行います。 ２回目以降は、担当になった弁護士さん の事務所で行うことが多いようです。 …

ここでは、競売になる前となってからを 順番に考えていきたいと思います。 （住宅ローンの支払いが遅れる） １ヶ月 →銀行から督促の電話がくる （注意先として見ている） ↓ （対応）必ず電話に出て遅 延理由を説明する ３ヶ月 →銀行からキツイ督促電話が 繰…

そして「配当終期の広告」から、１０日 程度、あるいはもっと早く裁判所から 調査官（執行官）と不動産鑑定士が来 て、あなたがまだ住んでいる家の中を調 査・写真撮影し、建物のことをヒアリン グしてきます。 まだ暮らしている、生活感のある室内写 真が競…