yururi-furu’s blog

ゆるりと続けるフルコミ営業

競売、対応フロー「追記」(競売の真実⑩/⑩)

取れる対応ができなくなったとき、それ

以上進んでしまったときは、

 

代位弁済と強制執行が行われます。

 

住宅ローンの返済が一定の期間(通常は

6ヶ月)滞った場合、銀行や金融機関

は、保証会社や保証協会へ保証債務の

請求を行います。

これは、債務者(あなた)が返済できな

くなったので、銀行があなたに代わって

保証会社にローン残高を一括で払わせ

ること、つまり代位弁済をさせるという

ことです。

 

これによって住宅ローン借入者のローン

が免除されるわけではなく、今度は保証

会社があなたに一括で返済を求めてくる

ということです。

 

いままで支払いができなかったものが、

一括で払えるようになるということは、

通常は考えられません。

 

そして保証会社への返済もできなかった

場合、保証会社は裁判所に債権の回収

強制執行)を申し立てます。

 

これが競売です。

 

保証会社から提案されることもあります

が、このころ債務者に送られてくる不動

産会社のDM等によって、任意売却を行

うこともあります。

通常、任意売却のほうが、一般的な不動

産取引として高く売却できるためです。

 

先にも書きましたが、ここまで進むと次

の方法しか取れません。

①個人版民事再生

②親族や知人による購入

③任意売却

④リースバック(任意売却)

 

*ここで注意したいのは、自宅を手放す

までに至らなくても、次のことが起きる

ことです。

Ⅰ・金利優遇を取り消される

Ⅱ・個人信用情報へ延滞情報が記録される

 (借換えや他の借入ができなくなる)

 

(参考1)個人信用情報機関

ローンやクレジットカードなどに関する

個人信用情報を登録して、会員(金融

機関等)への与信取引上の判断のため

の参考となる情報を提供する機関。

 

(参考2)住宅ローンシュミレーション

・4000万円の新築マンション

 頭金 500万円(諸費用は別途)

 住宅ローン 3500万円

    (毎月返済2000万円)

    (ボーナス返済1500万円)

 金利 1.00%(元利均等返済)

 返済期間 30年

     ↓

 毎月 64,320円

 ボーナス 289,995円(年2回)

 

この他に毎月、管理費・修繕積立金、駐

車場代。年間では、固定資産税・都市計

画税もかかります。

 

これらをよく考えた上で、より良い自宅

を計画的に購入してください。

 

 

何かあったら、早めの相談を専門家に。

絶対に一人で抱え込まないでください。