この計画は、意外と早く進みました。 それから５ヶ月後、その社長が病気で入 院して、実際の経営に関与できなくなっ たからです。 副社長に経営全般を任せざるを得ない。 古参の社員もいたのですが、銀行側が 根回しのやり方を指導しておいたため、 副社長の…

M銀行の情報は、中小企業の情報です。 あるいはプライベートバンカーが対応す るような金融資産を持っている個人、い わゆるお金持ちの情報。 いま日本で、１億円以上の金融資産を持 っているのは、約１３２万人。９６人に 一人です。 その人たちを担当する…

個社とは、「一個の会社」を個人になぞ らえた表現です。 ここで言う「個社対応」とは、僕の所属 していた銀行系不動産会社では、半年に 一回行われていた会議で、都市銀行のお 客さんである法人さんの事業経営や資産 運用・他の問題点なんかを、都市銀行と …

すごく良いラケットなのは間違いない と思います。 「Tennis Classic」さんの編集部（広）イ ンプレッション にもあるように、扱い やすくよく飛ぶようになっているだろう し、コンセプトと融合もいい感じです。 でも誰がこのラケットに興味を示すのだ ろう…

テニスラケットを買わなくなってから、 もう十数年経ちます。 でも正確に言えば、７年です。 意味が分かりにくいですが、新しいラケ ットを買わなくなってから十数年。大昔 に発売されて、当時は買えなかった中古 ラケットをヤフオクなんかで手に入れて たこ…

こんな情報のひとつで、こんなことがあ りました。 信託銀行の横浜支店からから紹介された お客さんです。 最初は、自社の持つ保土谷のビルの住居 部分の賃貸問題、空室率が増えているの を解決したいという問題です。 そのビルには本店も入居していたので、…

上野のSさん夫婦には、K課長代理が話を もっていきます。 こういった個人経営の店舗には、提案で きるものはあまりありません。そこで、 上野の本店でやっている揚げ物の販売。 どこでもやっているようなものなんです が、２号店はやっていない。商店街から …

やっと新型コロナウイルスが落ち着いて きました。 飲食店にも人が戻り始め、旅行に出かけ る人も増えてきた。僕のスマホにも旅行 案内のメールが送られてきます。１日に 何通も届きます。 阪急旅行、読売旅行、HIS、クラブツーリ ズムなどなど。 カタログも…

このお客さんは、まだその不動産を売ろ うとは考えていませんでした。 特に処分する理由もないし、お金にも困 っていない。 上野で精肉店を経営している、７０代の ご夫婦です。飯田橋は奥さんの実家があ ったところで、今は両親とも亡くなって いて、その家…

銀行も支店や担当者によって、かなりイ メージが変わります。 銀行系不動産会社に在籍していたとき、 その M銀行の飯田橋支店も担当していま した。 印象に残っている支店の一つが、飯田橋 支店です。 銀行はその支店の規模によって、渉外１ 課、２課、３課…

リゾートの不動産は、景気が上向きのと きには飛ぶように売れたりします。 国内であれば、一般の住宅よりも安いで すし、セカンドローンを使えれば、そん なに負担なく買うこともできます。 ただ、それが可能なのは現役世代のとき だけ。 定年退職すると、持…

一つは、横浜市泉区の土地。 泉区の白百合というところに、旦那さん が残した土地がありました。 ７０代後半の奥さんは、土地があるのは 知っていたけど、見たことがない。 当然、場所も知らない。 この案件も、信託銀行からの相談案件で した。 信託銀行の…

時々昨日のように、固まりかけた泥みた いなものにタイヤを取られながら走る。 滑って走れないときは、自転車を押しな がら何とか林道を抜けられました。 すごいと思ったのは、初めて見る火山灰 が積もった風景です。 道路も周りの林も灰色。 一面灰色の世界…

ここで、自転車に装備したものを書いて おきます。 まあまあのペースで走っていると、なん かロードレーサーに乗ってデイバッグひ とつみたいなイメージで思われているか もしれない。 やたら軽快そうに走っているみたいです が、でも実際の装備は、それなり…

道路がぬかるんで走れないので、自転車 を押しながら、山道を歩いていた。 日が暮れていく誰もいない山の中。 でも、一気に疲れが出てきて気力がなく なってしまいました。 舗装されていない上り坂の途中で、しゃ がみ込んで動けなくなってしまった。 どのぐ…

当時、猿払村から先は未舗装です。 宗谷岬の少し前までは、砂利が敷いてあ りました。 そして日本最北端の宗谷岬に到着し、達 成感で放心状態になってしまった。 ちょっと記憶が途切れてしまってます。 稚内市のユースホステルに着いたときに は、なぜかゴー…

（７日目）サロマ湖～浜頓別町～猿払村 ～宗谷岬～稚内市（ユースホステル） この日が、僕の自転車のツーリング史上 で、最高の日になりました。 なにか特別なことが起きた訳ではありま せん。 いたって平穏。 お天気は良く、風も無い。 オホーツクの海は静…

その日は風もなく順調に進みました。 もう一度行きたかった「白老」のアイヌ 民族博物館にも寄って。 実はこのとき、左ももを怪我していまし た。体育の授業で転倒して打撲。 まだ腫れて痛い。 それでも楽しさが先に立って、午後４時 ごろには襟裳岬に着いて…

２週間に１回は必ず行っていた、２００ kmサイクリング。 それ以外は、５０km程度のポタリング。 あるいは、最初から何故か好きだった登 坂だけの訓練。 とにかく自転車に乗っていれば、なにも 要らない。 楽しくて楽しくて、しょうがない。 ペダリングし始…

信託銀行は不動産を扱えます。 でも都市銀行は不動産を扱えません。 唯一扱える都市銀行は、りそな銀行だけ です。 これは、金融機関の歴史に関わることな のですが、ざっくり言うと「お金」の他 に「不動産」という大きなものを銀行に 扱わせると、あまりに…

銀行系不動産会社の営業は、担当する都 市銀行を持っています。 信託銀行は支店が少ないので、不動産課 や窓口、財務相談員さんから出てくる情 報を、営業マンに割り振ります。 僕は担当都市銀行の他に、ある信託銀行 の連絡担当もしていました。 ただそのた…

しばらくの間、ブログの趣旨から離れた 内容が多かったのですが、ここからまた 不動産フルコミ営業、銀行系不動産情報 の真実、不動産契約書の覚書・特約の書 き方なんかに戻りながら、好きなことも 伝えていきたいと思います。 特に個人営業の不動産業者さ…

僕たち田園調布店のグループは、会社の 車２台で帰りがてら観光へ。 僕は出向しているので、辞めさせられる ことはありません。いや、反対に早く出 向解除になって、元の会社に帰りたい。 少し違いますが１０年ぐらい前に、ゆう ちょ銀行で扱う住宅ローンは…

３週間後、社員全員で箱根の高級ホテル にいました。 僕たちは観光グループで、夜にホテルに 着くまでは、会社の車で箱根観光。 社長たちのグループは、かなり高級だと 言われているゴルフ場で内々のコンペ。 そのホテルは、泊まったことが無いホテ ルです。…

当時も今と同じような感じで、不動産業 界の競争は激しいものでした。 そこに、１０００万円も高く簡易査定し た「売却マンション求む！」のチラシ。 簡易査定といっても、ある程度ちゃんと したものではなく、お客さんから売却依 頼を取るためだけのいい加…

１００万円の給料をもらえることは分か っていたんですが、本当に振り込まれる と、かなり嬉しい。 こんな感じで、みんな５０～６０万円を もらっているんです。 ただ僕の場合で他と違うのは、覚悟を決 めてメチャクチャ頑張ったから。 前にも書きましたが、…

言わされてしまった。 言ってはいけない、大ウソ。 でも撮影が始まって、そこでゴネれるか ってことだ。無理だろう。 カメラを止めるな！だ。 社員の９割は素人。不動産経験者もわず かにいるけど、みんな２～３年の経験。 それなのに、 「私たち専門家にお…

この会社は、不動産営業経験のある人が ほとんどいません。 何度も書いていますが、９割以上がほぼ ど素人です。 僕も素人、出向して３ヶ月も経っていな い。鉄道系不動産会社でやっと入社１ヶ 月研修が終わったばかりでの出向。 そこでのテレビCMです。 ま…

その田園調布店の専任宅建士は、とにか くいい加減でした。 車で営業に行くと言って、富士サファリ パークに行ってくる。 不動産チラシを配布に行くと言っては、 ゴーグルと膨らませたビーチボールを持 って会社を出て、海に行っている。 当然、会社に帰って…

止める間もなく灰皿の上で燃えてしまい ました。 酔っぱらうと、こんなことを平気でする 社長です。 いつかバチがあたるはず。 この会社の本店は、大田区蒲田。 僕が配属された営業店は、環状８号線に 面した小さな３階建てのビルです。 駅から少し離れてい…